Archívum

Ingatlan értékesítése 2025-04-29

pályázati feltételek

Salgótarján, Petőfi út 178. szám alatti

(hrsz.: 447) ingatlan

értékesítése

Kiíró:

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata nevében és megbízásából

eljáró Salgó Vagyon Kft.

(3100 Salgótarján, Munkásotthon tér 1., tel: (32) 700-108)

Salgótarján, 2025. április 29.

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése 2025. március 27. napján tartott ülésén döntött a természetben Salgótarján, Petőfi út 178. szám alatt található ingatlan értékesítésre történő kijelöléséről nyílt pályáztatás útján 7.900.000.- Ft induló vételáron.

A 53/2025.(III.27.) számú közgyűlési határozat alapján a pályázat kiírója felhatalmazást kapott a pályázati felhívás elkészítésére, annak közzétételére és az értékesítés lefolytatására.

1. Az Ingatlan jellemzői

A Salgótarján 447 hrsz-ú, természetben Salgótarján, Petőfi út 178. szám alatt található, 129 m² alapterületű, „kivett lakóház, vendéglő” megnevezésű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában áll.

Az ingatlan Salgótarján Baglyasalja városrészében, családi házas övezetben, a városközponttól kb. 4 km távolságra helyezkedik el. Autóval, tömegközlekedési eszközzel egyaránt könnyen megközelíthető.

Az ingatlan egyik része, az egykori vendéglő az 1920-as években, míg a lakás 1950-ben épült.

Az épületek kisméretű téglából, terméskő és beton sávalappal készültek.

Az utcafront felőli épület manzárdtető, a hátsó épületrész nyeregtető, mely cserépfedéssel, míg a padlásfödém fából készült. A tető jelenleg több helyen beázik, melynek oka a tetőhéjazat elöregedése, ezáltal a tető léc is több helyen károsodott, melynek cseréje indokolt. Az épület homlokzati vakolata mállik.

A két szobáslakás komfortos, melyben konyha és fürdőszoba wc-vel került kialakításra. Ezen épületrészt a 2010-es években korszerűsítették akként, hogy a konyhai berendezéseket kicserélték, míg a fürdő és a WC helyiség oldalfalait csempeburkolattal és a megfelelő berendezésekkel látták el. Az épület nyílászárói még az eredetileg beépített fából készült ablakok és ajtók, kivételt képez ez alól a bejárati ajtót, amelyet műanyagra cseréltek. A lakásban a fűtés kályhával, a melegvízellátás villanybojlerrel biztosított. A konyhában gáztűzhely van, ami gázpalackkal működik. A szobák PVC és parketta, míg az egyéb helyiségek lap- és PVC burkolatot kaptak

Az épület első traktusában kialakított vendéglő egységben, mely az utóbbi évtizedben zöldségesként működött vizesblokk nem került kialakításra. Az évek óta üresen álló és műszaki állagában erősen leromlott épületrész aljzata hajópadló burkolással ellátott.

Az épület építészeti és gépészeti felújítása indokolt.

Az ingatlan áram fogyasztása előre fizetős plombált villanyórával mért. Telken belül az ivóvíz bevezetésre került, az elmúlt időszakban nagy mennyiségű vízvesztés volt. Csőtörésre utaló jelek nem voltak, ezért a földben lévő vezetékcserére nem került sor. A mérőórán mért fogyasztás a bérlő általi meg nem fizetése következtében a szolgáltató által leszerelésre került.  A jelenlegi vízdíj hátralék több százezer forint, melynek rendezésére az eladó kötelezettséget vállal az adásvétel útján történő tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba törtrénő bejegyzésről szóló értesítő átvételét követő 5 munkanapon belül.

Az ingatlan gázellátása a Petőfi út alatt kiépített gerincvezetékre való rákötéssel biztosítható, melynek költsége minden esetben vevőt terheli.

A 452/A hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a természetben az eladásra kínált ingatlanon keresztül közelíti meg a tulajdonát. Ezen átjárás bármikor megszüntethető, mert az ingatlan közvetlen útkapcsolattal rendelkezik. Azonban a 449 és a 452/B hrsz-ú ingatlan megközelítése kizárólag a pályázati felhívásban szereplő ingatlanon keresztül történik, mivel ezen ingatlanok útkapcsolattal nem rendelkeznek. A közhiteles ingatlan-nyilvántartásban az átjárási szolgalmi jog nem került bejegyzésre, de mindezek ellenére a vevő az átjárást köteles tűrni.

A telekingatlan minden oldalról bekerített, gépkocsival történő beállás lehetséges. A telek téglalap alakú, sík és enyhén lejtős felületű, annak mérete megfelel a helyi építési szabályzat szabályozási tervében rögzített övezeti besorolás előírásainak.

A lakóházat jelenleg jogcím nélküli lakáshasználó lakja, ezért az ingatlan értékesítésére kizárólag lakottan kerülhet sor.

Az ingatlan adatai:

Az értékesítendő ingatlanon feltárások, statikai, állékonysági, állapotfelmérési, épületdiagnosztikai, környezetvédelmi, mérgező vagy veszélyes anyagok feltárására, létező vagy rejtett hibák felkutatására vonatkozó vizsgálatok, talajmintavétel, környezetvédelmi állapotfelmérés, illetve az ingatlanra talajmechanikai vizsgálat nem készült, így a talajrétegződésre, a talajfizikai jellemzőkre, talajvíz viszonyokra adatok nincsenek, kiíró ez irányú felelősségét kizárja.

Az ingatlan jelenlegi állapotában kerül értékesítésre, az ingatlan felújítása – ideértve a közmű fejlesztéseket is – nyertes ajánlattevő költsége, beleértve az ingatlanon lévő esetleges hulladékok elszállítását is.

Salgótarján, Petőfi út 178.

447 hrsz.

Alaptérkép

Szabályozási tervlap

1. Pályázati feltételek, a pályázati eljárás szabályai

A Salgótarján 447 hrsz-ú ingatlanra megállapított induló vételár áfamentes 7.900.000.- Ft, azaz áfamentes hétmillió-kilencszázezer forint. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdés j) pontja értelmében az ingatlan vételára mentes az ÁFA alól.

Amennyiben a megajánlott vételár ezen minimális összeget nem éri el, az ajánlat érvénytelennek minősül!

Egy pályázó csak egy ajánlatot tehet!

Az ajánlattevők ajánlataikat (pályázati adatlap) zárt borítékban, 2 példányban - amelyből egy példányt minden oldalon eredetiben cégszerű aláírással, magánszemélyeknél eredeti aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával ellátva, további példányt az eredetiről készült másolatban – nyújthatják be 2025. május 19. napján 12:00 óráig.

A pályázat benyújtása történhet:

-       személyesen a kiíró székhelyén (3100 Salgótarján, Munkásotthon tér 1. Titkárságán /Hétfőtől-Csütörtökig: 9:00 – 15:00, Péntek: 9:00 – 13:00/) zárt borítékban, a borítékon csak a vétellel megpályázott ingatlan címe szerepelhet:

3102 Salgótarján, Petőfi út 178. szám alatti ingatlan pályázata

-       postai úton tértivevényes küldeményként, a következő névre és címre:

SALGÓ VAGYON KFT.

(3102 Salgótarján Petőfi út 178. szám alatti ingatlan pályázata)

Salgótarján

Munkásotthon tér 1.

3100

A személyesen benyújtott pályázat átvételi elismervénnyel (postai küldemény esetén tértivevénnyel) kerül átvételre.

Kiíró felhívja az ajánlattevők figyelmét arra, hogy a postai úton küldött ajánlatok beérkezési ideje megegyezik a pályázat leadási határidejével! A postai úton érkezett, határidőn túli pályázatokat kiíró nem fogadja be.

Egyéb tudnivalók az ingatlan értékesítésére benyújtott pályázattal kapcsolatban:

Pályázati adatlap kitöltésével természetes személyként, cégként, illetve egyéni vállalkozóként lehet ajánlatot tenni.

Amennyiben a pályázati adatlapot meghatalmazott írja alá, úgy köteles eredeti közokirattal vagy ügyvéd által ellenjegyzett teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, annak terjedelmét, illetve annak mértékét.

Az ingatlan 1/1 tulajdonjogának vagy közös tulajdonjogának megszerzésétől függően, a megfelelő pályázati adatlapot szükséges kitölteni és benyújtani.

Természetes személyként, cégként, illetve egyéni vállalkozóként lehet ajánlatot tenni.

Társaság esetén 30 napnál nem régebbi cégkivonatnak és aláírási címpéldány hiteles másolatának csatolása szükséges a nyomtatvány mellé.

A pályázó ajánlati kötöttsége akkor kezdődik, amikor az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő letelt, és az a szerződés megkötéséig tart.

Az adásvételi szerződés megkötésére az ajánlatok elbírálását követő 15 munkanapon belül kerül sor.

Az ingatlan birtokba adására a teljes vételár megfizetését követő 5 munkanapon belül, előre egyeztetett időpontban kerül sor átadás-átvételi jegyzőkönyv felvétele mellett.

Mivel a vételár eléri az 5.000.000.- Ft értékhatárt, a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. A szerződés a Magyar Állam elővásárlási jogra vonatkozó lemondó nyilatkozatának kézhezvételének napján lép hatályba. Amennyiben az elővásárlásra jogosult Magyar Állam él elővásárlási jogával, úgy az adásvételi szerződés a Magyar Állammal kerül megkötésre.

A vételár megfizetése:

-          a szerződés hatálybalépését követő 8 napon belül egyösszegben készpénzzel, vagy banki átutalással.

Ajánlattevő kötelezettsége az adásvételi jogügyletet terhelő visszterhes vagyonátruházási illeték, a tulajdonjog bejegyzéséhez kapcsolódó földhivatali eljárási díj (a pályázati kiírás napján hatályos jogszabály alapján 10.600.- Ft) és bonyolítási díj (70.000.- Ft + ÁFA) megfizetése. A földhivatali eljárási díj és a bonyolítási díj megfizetése a szerződéskötéssel egyidejűleg a kiíró házipénztárában készpénzzel, vagy a kiíró OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11741000-20171773-00000000 bankszámlaszámára utalással történik.

A megkötendő adásvételi szerződésben alkalmazásra kerül a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény önkormányzati vagyon hasznosítására vonatkozó szabályai is, továbbá a pályázónak igazolnia kell, hogy a törvény alapján jogi személy esetén átlátható szervezetnek minősül.

Az ingatlan megtekintését a kiíró előre egyeztetett időpontban tudja biztosítani. Időpont egyeztetés az alábbi telefonszámokon: +36-20/627-1619, +36-32/700-108 (722-es mellék).

A benyújtott ajánlatnak tartalmazni kell a kiíró által közzé tett:

-          Pályázati adatlapot,

-          Az ajánlattevő részletes és jogilag kötelező erejű nyilatkozatát

a) a kiírásban és a részletes dokumentációban (pályázati feltételekben) foglalt feltételek megismeréséről és elfogadásáról;

b) a kiíró tájékoztatásának tudomásul vételéről;

c) az általa vállalt vételár megfizetésének módjáról, a szerződés határidőn belül történő megkötéséről;

d) az ingatlan részletes megtekintésének megtörténtéről;

-          Hozzájáruló nyilatkozatot az adatkezeléshez,

-          átláthatósági nyilatkozatot kizárólag jogi személy esetén,

-          gazdasági társaság esetén 30 napnál nem régebbi cégkivonat és aláírási címpéldány hiteles másolatának becsatolása,

-          jogi személy esetén 30 napnál nem régebbi köztartozás-mentességről szóló igazolás (NAV és azon települési Önkormányzat részéről, ahol a tevékenységet végzi a pályázó),

A pályázat érvényességének feltételei:

-          a „Pályázati adatlap” pontos és olvasható kitöltése, eredeti aláírása

-          a szükséges dokumentumok csatolása

-          minimum az induló vételár megajánlása

Kizáró okok:

-          ha a pályázó gazdálkodó szervezet ellen csőd-, felszámolási eljárás indult, végelszámolását kezdeményezte, illetve jogutód nélküli megszüntetése folyamatban van,

-          ha a pályázó a nemzeti vagyonról szóló CXCVI. törvény 3. §-a alapján nem minősül átlátható szervezetnek.

-          ha a pályázónak tartozása áll fenn olyan önkormányzati ingatlanon, melynek a Salgó Vagyon Kft. a kezelője.

A pályázat elbírálása során a rangsoroláskor alkalmazott szempontok:

-          a pályázati kiírásban szereplő ingatlanra nyújtott pályázati ajánlat (vételár).

A pályázatok felbontására a kiíró székhelyén 2025. május 20. napján kerül sor. A kiíró a bontás eredményéről az elbírálást követő 5 munkanapon napon belül a nyertes pályázót telefonon és elektronikus úton is értesíti. A pályázat elbírálását követő 5 munkanapon belül köteles a kiíró annak eredményéről postai úton értesíteni a pályázókat.

Amennyiben a kiíró a bontás eredményeképpen azt állapítja meg, hogy az ajánlatok közül nem választható ki egyértelműen a legkedvezőbb ajánlat, mert két vagy több azonos ajánlat érkezett, ártárgyalás (licitálás) kiírására kerül sor, melyről annak időpontja előtt legalább 5 munkanappal értesíti az érintett ajánlatok benyújtóit.

Az ártárgyaláson a pályázók ajánlataikat módosíthatják azzal, hogy a korábban megajánlott vételár nem csökkenthető, és az ajánlatnak továbbra is meg kell felelnie a pályázati kiírásban rögzített valamennyi feltételnek. Az ártárgyaláson az ajánlatot tevő személyesen vesz részt, azon a licit lépcső 100.000.- Ft. Az ártárgyalás lezárását követően a pályázatok rangsorolására kerül sor.

A kiíró hiánypótlást előírhat!

A kiíró jogosult az eljárást eredménytelennek nyilvánítani, amennyiben

-        nem érkezett pályázati ajánlat,

-        kizárólag érvénytelen ajánlatok érkeztek,

-        egyik ajánlattevő sem tett a pályázati felhívásban foglaltaknak megfelelő ajánlatot, vagy egyik ajánlat sem érte el a tulajdonos önkormányzat által meghatározott minimális értékesítési árat,

-        a kiíró egyéb okok miatt az eljárás érvénytelenítéséről döntött.

A kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes ajánlattevő jelen kiírásban előírt határidő alatt a szerződést nem köti meg, vagy a vételárat határidőre nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett.

A kiíró fenntartja magának a jogot, hogy a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén a pályázat soron következő helyezettjével kössön adásvételi szerződést, amennyiben az megfelel a pályázati feltételeknek.

A pályázat benyújtásával az ajánlattevő elfogadja a jelen pályázati feltételeket, és vállalja az abban foglalt kötelezettség teljesítését; továbbá tudomásul veszi, hogy ajánlata kidolgozásával felmerült költségek őt terhelik, azokat a kiíróra nem háríthatja.

Ajánlatkérő fenntartja a jogot a pályázat – indoklás nélkül történő – eredménytelenné minősítésére.

További információ a Salgó Vagyon Kft. vagyonkezelési divízió osztályán a 32/700-108 (722. mellék) telefonszámon, illetve a +36-20/627-1619 titkársági mobilszámon szerezhető be.

Salgótarján, 2025. április 29.

Lőrincz Gyula

ügyvezető igazgató