Archívum

ingatlan értékesítése 2025-04-30

Salgótarján, Makarenkó út 22. szám alatti (hrsz: 6677/40)

pályázati feltételek

Salgótarján, Makarenkó út 22. szám alatti

(hrsz: 6677/40) ingatlan értékesítése

Kiíró:

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata nevében és megbízásából

eljáró Salgó Vagyon Kft.

(3100 Salgótarján, Munkásotthon tér 1., tel: (32) 700-108)

Salgótarján, 2025. április 29.

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése 2024. december 19. napján tartott ülésén döntött az Önkormányzat tulajdonát képező Salgótarján 6677/39 hrsz-ú ingatlan megosztásáról, valamint az így kialakuló 6677/40 hrsz-ú, a természetben Salgótarján, Makarenkó út 22. szám alatti ingatlan értékesítésre történő kijelöléséről nyílt pályáztatás útján.

A 195/2024.(XII.19.) számú közgyűlési határozat alapján a pályázat kiírója felhatalmazást kapott a pályázati felhívás elkészítésére, annak közzétételére és az értékesítési eljárás lefolytatására, továbbá a nyertes pályázóval történő adásvételi szerződés megkötésére a megosztás során keletkező ingatlan ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetését követően.

1. Az Ingatlan jellemzői

A Salgótarján, 6677/40 hrsz.-on nyilvántartott, Salgótarján, Makarenkó út 22. szám alatt található ingatlan Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában áll. Az ingatlan Salgótarján Zagyvapálfalva településrészen, a Gorkij lakótelepen a közelmúltban került kialakításra. A 659 m² területű, téglalap alakú beépítetlen területet a Helyi Építési Szabályzat Kkö/4, azaz garázstelepek építése céljára szolgáló építési övezetbe sorolja. Környezetében többszintes lakótelepi épületek, valamint bölcsőde találhatók.

Az ingatlan a közhiteles ingatlan-nyilvántartás térképi adatbázisa szerint a Salgótarján, 6731 hrsz-on felvett Makarenkó út megnevezésű közterületről közelíthető meg, melynek tárgyi ingatlan előtti szakasza aszfaltozott burkolatú.

A pályázati kiírással érintett ingatlanon tereprendezés nem történt, területének egy részét jelenleg parkolásra használják, másik része pedig rézsűs füves terület. A telek közművesítetlen, a közművekre való rácsatlakozás a Makarenkó úton meglévő gerincvezetékekre (víz, szennyvíz, gáz, áram) való csatlakozással biztosítható, melynek költségei a vevőt terhelik.

Az ingatlan adatai:

Az értékesítendő ingatlanon mérgező vagy veszélyes anyagok feltárására, felkutatására vonatkozó vizsgálat, talajmintavétel, környezetvédelmi állapotfelmérés, illetve az ingatlanra talajmechanikai vizsgálat nem készült, így a talajrétegződésre, a talajfizikai jellemzőkre, talajvíz viszonyokra adatok nincsenek, kiíró ez irányú felelősségét kizárja.

Az ingatlan határvonalai nem kerültek kitűzésre. A kitűzési munka megrendelése és költségének viselése vevő kötelezettsége.

Az ingatlan jelenlegi állapotában kerül értékesítésre. A terület rendbetételével kapcsolatos költségek (tereprendezés, növényzet eltávolítása, a területen esetlegesen illegálisan lerakott hulladék egyéb ingóság elszállítása) a vevőt terhelik.

Az ingatlan fizikailag nem körbezárt terület. Az ingatlan birtokhatárpontjaira történő kerítés elhelyezése Vevő kötelezettsége, amennyiben az érdekkörében felmerül. Továbbá Vevő feladata az esetleges jogtalan területhasználat megszüntetése.

Az ingatlan felhasználása kizárólag a Helyi Építési Szabályzatban foglaltak szerinti garázstelepek építése céljára történhet. A vevő az adásvételi szerződésben vállalja, hogy 3 éven belül az ingatlanra garázst épít, valamint a felek az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata javára 3 évre visszavásárlási jogot alapítanak azzal, hogy a visszavásárlási ár megegyezik a vételárral, továbbá a visszavásárlási jog gyakorlásának feltétele a beépítési kötelezettség elmulasztása.

Kiíró tájékoztatja ajánlattevőt, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény értelmében a Magyar Államnak elővásárlási joga keletkezik abban az esetben, ha az ingatlan vételára eléri az 5.000.000,- Ft-os értékhatárt.

Megosztási vázrajz részlet

1. Pályázati feltételek, a pályázati eljárás szabályai

A Salgótarján 6677/40 hrsz-on nyilvántartott, természetben Salgótarján, Makarenkó út 22. szám alatti ingatlanra megállapított induló vételár 2.500.000,- Ft + ÁFA, azaz kétmillió-ötszázezer forint + ÁFA. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86.§-a (1) bekezdés k) pontja alapján a vételár ÁFA köteles, mivel e törvény 259§. 7. pontjában definiált az építési telekre vonatkozó fogalmat az ingatlan elhelyezkedése és beépíthetőségének feltételei kimerítik.

Amennyiben a megajánlott vételár ezen minimális összeget nem éri el, az ajánlat érvénytelennek minősül!

Egy pályázó csak egy ajánlatot tehet!

Az ajánlattevők ajánlataikat (pályázati adatlap) zárt borítékban, 2 példányban - amelyből egy példányt minden oldalon eredetiben cégszerű aláírással, magánszemélyeknél eredeti aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával ellátva, további példányt az eredetiről készült másolatban – nyújthatják be 2025. május 19. napján 12:00 óráig.

A pályázat benyújtása történhet:

-       személyesen a kiíró székhelyén (3100 Salgótarján, Munkásotthon tér 1. szám alatti Irodaház Titkárságán /Hétfőtől-Csütörtökig: 9:00 – 15:00, Péntek: 9:00 – 13:00/) zárt borítékban, a borítékon csak a vétellel megpályázott ingatlan címe szerepelhet:

-

3104 Salgótarján, Makarenkó út 22. szám alatti ingatlan pályázata

-       postai úton tértivevényes küldeményként, a következő névre és címre:

SALGÓ VAGYON KFT.

(3104 Salgótarján, Makarenkó út 22. szám alatti ingatlan pályázata)

Salgótarján

Munkásotthon tér 1.

3100

A személyesen benyújtott pályázat átvételi elismervénnyel (postai küldemény esetén tértivevénnyel) kerül átvételre.

Kiíró felhívja az ajánlattevők figyelmét arra, hogy a postai úton küldött ajánlatok beérkezési ideje megegyezik a pályázat leadási határidejével. A postai úton érkezett, határidőn túli pályázatokat kiíró nem fogadja be.

Egyéb tudnivalók az ingatlan értékesítésére benyújtott pályázattal kapcsolatban:

Pályázati adatlap kitöltésével természetes személyként, cégként, illetve egyéni vállalkozóként lehet ajánlatot tenni.

Amennyiben a pályázati adatlapot meghatalmazott írja alá, úgy köteles eredeti közokirattal vagy ügyvéd által ellenjegyzett teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, annak terjedelmét, illetve annak mértékét.

Az ingatlanok tulajdoni illetőségének egyéni vagy közös tulajdonba történő szerzésétől függően, a megfelelő pályázati adatlapot szükséges kitölteni és benyújtani.

Gazdasági társaság esetén 30 napnál nem régebbi cégkivonatnak, a vezető tisztségviselő, aláírásra jogosult aláírási címpéldánya közjegyzővel hitelesített másolatának csatolása szükséges a nyomtatvány mellé.

A megkötendő adásvételi szerződésben alkalmazásra kerül a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény önkormányzati vagyon hasznosítására vonatkozó szabályai is, továbbá jogi személy pályázó esetén igazolni kell, hogy a törvény alapján átlátható szervezetnek minősül.

A pályázó ajánlati kötöttsége akkor kezdődik, amikor az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő letelt, és az a szerződés megkötéséig tart.

Az adásvételi szerződés megkötésére az ajánlatok elbírálását követő 15 munkanapon belül kerül sor. E határidőbe nem számít bele a hiánypótlásra nyitva álló idő és azonos pályázati ajánlatok esetén az ártárgyalás (licit).

Amennyiben a megajánlott vételár elérné az 5.000.000.- Ft értékhatárt, abban az esetben a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg, így a szerződés a Magyar Állam elővásárlási jogra vonatkozó lemondó nyilatkozatának kézhezvételének napján lép hatályba. Elővásárlási joggyakorlás esetén az adásvételi szerződés a Magyar Állammal kerül megkötésre.

A vételár megfizetése:

-          5.000.000,-Ft vételár alatt szerződéskötéssel egyidejűleg egyösszegben egy összegben banki átutalással, vagy magánszemély esetén (aki nem tartozik az ÁFA tv. hatálya alá) lehetőség van a vételár készpénzzel történő megfizetésére a kiíró házipénztárában

-          5.000.000,-Ft vételár felett a szerződés hatálybalépését követő 8 napon belül egyösszegben készpénzzel, vagy banki átutalással.

Az ingatlan birtokba adására a teljes vételár megfizetését követő 5 munkanapon belül kerül sor.

Ajánlattevő kötelezettsége az adásvételi jogügyletet terhelő visszterhes vagyonátruházási illeték, a tulajdonjog bejegyzéséhez kapcsolódó hatályos jogszabály alapján földhivatali eljárási díj (jelenleg 10.600,- Ft/ingatlan) és bonyolítási díj (70.000 Ft + ÁFA) megfizetése. A földhivatali eljárási díj és a bonyolítási díj megfizetése a szerződéskötéssel egyidejűleg a kiíró házipénztárában készpénzzel vagy a kiíró OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11741000-20171773-00000000 bankszámlaszámra történik.

Az ingatlan megtekintését a kiíró előre egyeztetett időpontban tudja biztosítani. Időpont egyeztetés az alábbi telefonszámokon: +36-20/627-1619, +36-32/700-108 (730-as mellék)

A benyújtott ajánlatnak tartalmazni kell a kiíró által közzé tett:

-          Pályázati adatlapot,

-          Általános nyilatkozatot, melynek tartalmaznia kell a pályázati feltételek megismerését és elfogadását, a kiíró tájékoztatásának tudomásul vételét, a vételár megfizetésének módját, a szerződés határidőn belül történő megkötését, illetve azt, hogy az ajánlat benyújtása az ingatlan részletes megtekintését követően történt meg,

-          Kötelezettség vállalást arra vonatkozóan, hogy az ajánlattevő az ingatlanon garázs épületet épít az adásvételi szerződés aláírását követő 3 éven belül.

-          Nyilatkozatot annak elfogadására vonatkozóan, hogy az adásvételi szerződésben 3 évre szóló - a vállalt kötelezettségek biztosítékaként -, az eredeti vételáron gyakorolható visszavásárlási jog kerül bejegyzésre Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata javára

-          Hozzájáruló nyilatkozatot az adatkezeléshez,

-          Átláthatósági nyilatkozatot kizárólag jogi személy esetén,

-          gazdasági társaság esetén 30 napnál nem régebbi cégkivonat és aláírási címpéldány hiteles másolatának becsatolása,

-          gazdasági társaság esetén 30 napnál nem régebbi köztartozás-mentességről szóló igazolás (NAV és azon települési Önkormányzat részéről, ahol a tevékenységet végzi a pályázó).

A pályázat érvényességének feltételei:

-          a „Pályázati adatlap” pontos és olvasható kitöltése, eredeti aláírása

-          a szükséges dokumentumok csatolása

-          minimum az induló vételár megajánlása

Kizáró okok:

-          ha a pályázó gazdálkodó szervezet lejárt esedékességű köztartozással rendelkezik,

-          ha a pályázó gazdálkodó szervezet ellen csőd-, felszámolási eljárás indult, végelszámolását kezdeményezte, illetve jogutód nélküli megszüntetése folyamatban van,

-          ha a pályázó a nemzeti vagyonról szóló CXCVI. törvény 3. §-a alapján nem minősül átlátható szervezetnek.

-          ha a pályázónak tartozása áll fenn olyan önkormányzati ingatlanon, melynek a Salgó Vagyon Kft. a kezelője.

-          ha a pályázó által megajánlott vételár nem éri el a meghatározott induló vételárat

A pályázat elbírálása során a rangsoroláskor alkalmazott szempontok:

-          a pályázati kiírásban szereplő ingatlanra nyújtott pályázati ajánlat (vételár).

A pályázatok felbontására a kiíró székhelyén 2025. május 20. napján kerül sor. A kiíró a bontás eredményéről az elbírálást követő 5 munkanapon belül telefonon és elektronikus úton értesíti a pályázókat. A pályázati elbírálás eredménye postai úton is megküldésre kerül.

Amennyiben a kiíró a bontás eredményeképpen azt állapítja meg, hogy az ajánlatok közül nem választható ki egyértelműen a legkedvezőbb ajánlat, mert két vagy több azonos ajánlat érkezett, ártárgyalás (licitálás) kiírására kerül sor, melyről annak időpontja előtt legalább 5 munkanappal értesíti az érintett ajánlatok benyújtóit telefonon és elektronikus úton.

Az ártárgyaláson a pályázók ajánlataikat módosíthatják azzal, hogy a korábban megajánlott vételár nem csökkenthető, és az ajánlatnak továbbra is meg kell felelnie a pályázati kiírásban rögzített valamennyi feltételnek. Az ártárgyaláson az ajánlatottevő személyesen vesz részt, azon a licit lépcső 100.000,- Ft. Az ártárgyalás lezárását követően a pályázatok rangsorolására kerül sor.

A kiíró hiánypótlást előírhat.

A kiíró jogosult az eljárást eredménytelennek nyilvánítani, amennyiben

-        nem érkezett pályázati ajánlat,

-        kizárólag érvénytelen ajánlatok érkeztek,

-        egyik ajánlat sem érte el a tulajdonos önkormányzat által meghatározott minimális értékesítési árat,

-        a kiíró egyéb okok miatt az eljárás érvénytelenítéséről döntött.

A kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes ajánlattevő jelen kiírásban előírt határidő alatt a szerződést nem köti meg, vagy a vételárat határidőre nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett.

A kiíró fenntartja magának a jogot, hogy a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén a pályázat soron következő helyezettjével kössön adásvételi szerződést, amennyiben az megfelel a pályázati feltételeknek.

A pályázat benyújtásával az ajánlattevő elfogadja a jelen pályázati feltételeket, és vállalja az abban foglalt kötelezettség teljesítését; továbbá tudomásul veszi, hogy ajánlata kidolgozásával felmerült költségek őt terhelik, azokat a kiíróra nem háríthatja.

Ajánlatkérő fenntartja a jogot a pályázat – indoklás nélkül történő – eredménytelenné minősítésére.

További információ a Salgó Vagyon Kft. vagyonkezelési divízió osztályán a 32/700-108 (730. mellék) telefonszámon, illetve a +36-20/627-1619 titkársági mobilszámon szerezhető be.

Salgótarján, 2025. április 29.

Lőrincz Gyula

ügyvezető igazgató