Archívum
ingatlan értékesítése 2025-05-26
pályázati feltételek
Társasházakban található pince rendeltetésű ingatlanok
értékesítése
A pályázati kiírásban felsorolt ingatlanokra a pályázat helyrajzi számonként külön nyújtható be!
Kiíró:
Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata nevében és megbízásából
eljáró Salgó Vagyon Kft.
(3100 Salgótarján, Munkásotthon tér 1., tel: (32) 700-108)
Salgótarján, 2025. május 23.
Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése 2023. december 14. napján tartott ülésén döntött a Társasházakban található önálló helyrajzi számú pince rendeltetésű ingatlanok értékesítésre történő kijelöléséről nyílt pályáztatás útján.
A 179/2023.(XII.14.) számú közgyűlési határozat alapján a pályázat kiírója felhatalmazást kapott a pályázati felhívás elkészítésére, annak közzétételére és az értékesítés lefolytatására.
- Az Ingatlanok jellemzői
Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának 1/1 tulajdonát képezik a Társasházakban található, az ingatlan-nyilvántartásban önálló helyrajzi számmal rendelkező pince rendeltetésű alabbi helyiségek:
|
Helyiség címe: Salgótarján |
Helyrajzi szám |
Terület (m2) |
Közműellátottság, műszaki állapot |
|
Alagút út 1. -1.em.1. |
3932/C/1 hrsz. |
31 m2 |
Áram (villany) van. A pince száraz. |
|
Alagút út 1. -1.em.2. |
3932/C/2 hrsz. |
32 m2 |
|
|
Meredek út 13. al/2. |
4121/A/10 hrsz. |
45 m2 |
Áram (villany) van. A pince száraz. |
|
Meredek út 15. -1.em.1. |
4122/1/A/9 hrsz. |
45 m2 |
Áram (villany) van. A pince száraz. |
|
Meredek út 16. -1.em.1. |
4513/A/9 hrsz. |
40 m2 |
Áram (villany) van. A pince száraz. |
|
Meredek út 19. al/2. |
4124/1/A/10 hrsz. |
45 m2 |
Áram van (villany, dugalj). A pince száraz. |
|
Meredek út 27. -1.em.1. |
4129/A/15 hrsz. |
63 m2 |
Áram (villany) van, nem működik. A pince nagyon vizes a lábazat mellett, a falak salétromosak. |
|
Rákóczi út 32. fsz.5. |
4117/A/19 hrsz. |
45 m2 |
Áram (villany) van, nem működik. A pince száraz. |
|
Rákóczi út 32. fsz.6. |
4117/A/20 hrsz. |
45 m2 |
Áram (villany) van, nem működik. A pince száraz. |
|
Szerpentin út 1/A. fsz.5. |
4140/A/15 hrsz. |
54 m2 |
Áram (villany) van, víz van. A pince száraz, a falak nem vakoltak. |
|
Tanács út 2/B. -1.em.1. |
3933/9/A/17 hrsz. |
37 m2 |
Nincs közműellátottság. A pince vizes, rossz állapotú. |
|
Tanács út 2. -1.em.4. |
3933/9/A/4 hrsz. |
33 m2 |
Nincs közműellátottság. A pince vizes, rossz állapotú. |
|
Tanács út 6. -1.em.1. |
3933/10/A/1 hrsz. |
33 m2 |
Áram (villany) van. A pince száraz. |
|
Tanács út 6. -1.em.2. |
3933/10/A/2 hrsz. |
33 m2 |
Áram van (villany, dugalj). A pince száraz. |
|
Úttörők út 11. -1.em.1. |
3928/A/55 hrsz. |
44 m2 |
Áram (villany) van. |
|
Úttörők út 13. -1.em.1. |
3928/A/69 hrsz. |
32 m2 |
Áram (villany) van. A pince száraz. |
|
Úttörők út 15. -1.em.1. |
3928/A/87 hrsz. |
51 m2 |
Áram (villany, dugalj) van. A falak salétromosak. |
|
Úttörők út 25. -1.em.1. |
3915/A/17 hrsz. |
64 m2 |
Áram (villany) van. A pincében víz és szennyvízvezeték kiépítésre került, azonban a csaptelepből a víz nem folyik, így a rendszer átvizsgálása szükséges. |
|
Úttörők út 27. -1.em.1. |
3914/A/17 hrsz. |
64 m2 |
Áram (villany) van, nem működik. A pince száraz. |
|
Úttörők út 3. fsz.5. |
3932/A/3 hrsz. |
89 m2 |
Áram (villany) van. |
|
Úttörők út 5. -1.em.2. |
3932/B/2 hrsz. |
32 m2 |
Áram (villany) van. A pince száraz. |
|
Úttörők út 7. -1.em.1. |
3930/A/19 hrsz. |
50 m2 |
Áram (villany) van. A pince száraz. |
|
Úttörők út 23. -1.em.1. |
3918/1/A/111 hrsz. |
50 m2 |
Áram (villany, dugalj) van, víz lehetőség van. |
|
Meredek út 25. fsz.4. |
4128/A/14 hrsz. |
55 m2 |
Áram (villany) van, víz lehetőség van. A pince száraz. |
Pályázat kiírója tájékoztatja az ajánlattevőket, hogy jelenleg a 6141/A/1 hrsz-ú, természetben Salgótarján, Budapesti út 39. -1. em. 1. szám alatti, valamint a 3921/1/A/7 hrsz-ú, természetben Salgótarján Rákóczi út 31. -1. em. 1. szám alatti eladásra kínált ingatlanokra bérleti szerződés, illetve használati szerződés van érvényben, mely határozott időre került megkötésre. Az ingatlan értékesítésére az érvényes bérleti, illetve használati jogviszonnyal kerül sor, melynek során a nyertes ajánlattevő, mint vevő a bérleti szerződésbe bérbeadói oldalon jogutódként belép. A bérleti jogviszonyra vonatkozó megállapodás a felek közös írásbeli megállapodásával, vagy a határozott időtartam elteltével szűnik meg. Bérbeadói oldalról a bérleti szerződés felmondása a szerződésben rögzített kötelezettségek mulasztása esetén lehetséges.
|
Helyiség címe: Salgótarján |
Helyrajzi szám |
Terület (m2) |
Közműellátottság, műszaki állapot |
|
Budapesti út 39. -1.em.1. |
6141/A/1 hrsz. |
200 m2 |
Több helyiségből álló, jó műszaki állapotú, áram, víz, gáz van. |
|
Rákóczi út 31. -1.em.1. |
3921/1/A/7 hrsz. |
22 m2 |
Nincs közműellátottság, a pince száraz, falairól a festék pereg. |
A Salgótarján 6141/A/1 hrsz-ú, természetben Salgótarján, Budapesti út 39. -1. em. 1. szám alatti ingatlanra 2025. december 31. napjáig terjedő meghatározott időtartamra szóló használati szerződés van érvényben. A megállapodás értelmében a helyiség használat térítésmentes, de a közüzemi költségek megfizetése Használó kötelessége.
A Salgótarján 3921/1/A/7 hrsz-ú, természetben Salgótarján, Rákóczi út 31. -1. em. 1. számú ingatlanra 2025. augusztus 8. napjáig terjedő meghatározott időtartamra szóló bérleti szerződés van érvényben. A havi bérleti díj 7.406,- Ft + áfa összegben került meghatározásra.
A bérleti és használati szerződések a pályázat benyújtására nyitva álló idő alatt a Salgó Vagyon Kft. titkárságán megtekinthetőek.
Az értékesítendő ingatlanon feltárások, statikai, állékonysági, állapotfelmérési, épületdiagnosztikai, mérgező vagy veszélyes anyagok feltárására, létező vagy rejtett hibák felkutatására vonatkozó vizsgálatok nem készültek, kiíró ez irányú felelősségét kizárja.
A táblázatban szereplő ingatlanok jelenlegi állapotában kerülnek értékesítésre, az ingatlanok felújítása – ideértve a közmű fejlesztéseket is – nyertes ajánlattevő költsége, beleértve az ingatlanokban lévő esetleges hulladékok elszállítását is.
- Pályázati feltételek, a pályázati eljárás szabályai
Az ingatlanok minimális vételára az értékbecslésben meghatározott forgalmi érték és az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakáscélú helyiségek elidegenítéséről szóló 12/1994.(VI.6.) Ör. rendelet 26. § (2) bekezdésének b) pontjára figyelemmel került megállapításra, melyet Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a 179/2023.(XII.14.) számú határozatával jóváhagyott.
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdés j) pontja értelmében az ingatlan vételára mentes az ÁFA alól.
Eladásra kínált ingatlanok minimális vételára:
|
Ingatlan címe |
Ingatlan helyrajzi száma |
Induló vételár (áfamentes) |
|
Alagút út 1. -1. em. 1. |
3932/C/1 hrsz. |
1.365.333.- Ft |
|
Alagút út 1. -1. em. 2. |
3932/C/2 hrsz. |
1.409.376.- Ft |
|
Meredek út 13. al/2. |
4121/A/10 hrsz. |
1.747.980.- Ft |
|
Meredek út 15. -1. em. 1. |
4122/1/A/9 hrsz. |
1.747.980.- Ft |
|
Meredek út 16. -1. em. 1. |
4513/A/9 hrsz. |
1.553.760.- Ft |
|
Meredek út 19. al/2. |
4124/1/A/10 hrsz. |
1.747.980.- Ft |
|
Meredek út 27. -1. em. 1. |
4129/A/15 hrsz. |
1.713.020.- Ft |
|
Rákóczi út 32. fsz. 5. |
4117/A/19 hrsz. |
1.972.472.- Ft |
|
Rákóczi út 32. fsz. 6. |
4117/A/20 hrsz. |
1.972.472.- Ft |
|
Szerpentin út 1/A. fsz. 5. |
4140/A/15 hrsz. |
2.355.264.- Ft |
|
Tanács út 2/B. -1. em. 1. |
3933/9/A/17 hrsz. |
1.445.816.- Ft |
|
Tanács út 2. -1. em. 4. |
3933/9/A/4 hrsz. |
1.289.511.- Ft |
|
Tanács út 6. -1. em. 1. |
3933/10/A/1 hrsz. |
1.842.159.- Ft |
|
Tanács út 6. -1. em. 2. |
3933/10/A/2 hrsz. |
1.842.159.- Ft |
|
Úttörők út 11. -1. em. 1. |
3928/A/55 hrsz. |
1.802.328.- Ft |
|
Úttörők út 13. -1. em. 1. |
3928/A/69 hrsz. |
1.310.784.- Ft |
|
Úttörők út 15. -1. em. 1. |
3928/A/87 hrsz. |
2.089.062.- Ft |
|
Úttörők út 25. -1. em. 1. |
3915/A/17 hrsz. |
2.621.568.- Ft |
|
Úttörők út 27. -1. em. 1. |
3914/A/17 hrsz. |
2.359.411.- Ft |
|
Úttörők út 3. fsz. 5. |
3932/A/3 hrsz. |
3.645.618.- Ft |
|
Úttörők út 5. -1. em. 2. |
3932/B/2 hrsz. |
1.310.784.- Ft |
|
Úttörők út 7. -1. em. 1. |
3930/A/19 hrsz. |
2.048.100.- Ft |
|
Úttörők út 23. -1. em. 1. |
3918/1/A/111 hrsz. |
2.048.100.- Ft |
|
Meredek út 25. fsz. 4. |
4128/A/14 hrsz. |
2.136.420.- Ft |
Eladásra kínált bérleti/használati jogviszonnyal terhelt ingatlanok minimális vételára:
|
Ingatlan címe |
Ingatlan helyrajzi száma |
Induló vételár (áfamentes) |
|
Budapesti út 39. -1.em.1. |
6141/A/1 hrsz. |
9.456.980.- Ft |
|
Rákóczi út 31. -1.em.1. |
3921/1/A/7 hrsz. |
964.319.- Ft |
Amennyiben a megajánlott vételár ezen minimális összeget nem éri el, az ajánlat érvénytelennek minősül!
Egy pályázó egy ingatlanra csak egy ajánlatot tehet!
Az ajánlattevők ajánlataikat (pályázati adatlap) zárt borítékban, 2 példányban - amelyből egy példányt minden oldalon eredetiben cégszerű aláírással, magánszemélyeknél eredeti aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával ellátva, további példányt az eredetiről készült másolatban – nyújthatják be 2025. június 06. napján 12:00 óráig.
A pályázat benyújtása történhet:
- személyesen a kiíró székhelyén (3100 Salgótarján, Munkásotthon tér 1. Titkárságán /Hétfőtől-Csütörtökig: 9:00 – 15:00, Péntek: 9:00 – 13:00/) zárt borítékban, a borítékon csak a vétellel megpályázott ingatlan címe szerepelhet:
3100 Salgótarján, …………………….. szám alatti ingatlan pályázata
- postai úton tértivevényes küldeményként, a következő névre és címre:
SALGÓ VAGYON KFT.
(3100 Salgótarján, ……………………………... szám alatti ingatlan pályázata)
Salgótarján
Munkásotthon tér 1.
3100
A személyesen benyújtott pályázat átvételi elismervénnyel (postai küldemény esetén tértivevénnyel) kerül átvételre.
Kiíró felhívja az ajánlattevők figyelmét arra, hogy a postai úton küldött ajánlatok beérkezési ideje megegyezik a pályázat leadási határidejével! A postai úton érkezett, határidőn túli pályázatokat kiíró nem fogadja be.
Egyéb tudnivalók az ingatlan értékesítésére benyújtott pályázattal kapcsolatban:
Pályázati adatlap kitöltésével természetes személyként, cégként, illetve egyéni vállalkozóként lehet ajánlatot tenni.
Amennyiben a pályázati adatlapot meghatalmazott írja alá, úgy köteles közokirattal vagy ügyvéd által ellenjegyzett teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, illetve annak mértékét.
Az ingatlan 1/1 tulajdonjogának vagy közös tulajdonjogának megszerzésétől függően, a megfelelő pályázati adatlapot szükséges kitölteni és benyújtani.
Gazdasági társaság esetén 30 napnál nem régebbi cégkivonatnak, a vezető tisztségviselő, aláírásra jogosult aláírási címpéldánya közjegyzővel hitelesített másolatának csatolása szükséges a nyomtatvány mellé.
A megkötendő adásvételi szerződésben alkalmazásra kerül a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény önkormányzati vagyon hasznosítására vonatkozó szabályai is, továbbá jogi személy pályázó esetén igazolni kell, hogy a törvény alapján átlátható szervezetnek minősül.
A pályázó ajánlati kötöttsége akkor kezdődik, amikor az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő letelt, és az a szerződés megkötéséig tart.
A nyertes pályázóval az adásvételi szerződés megkötésére a pályázat bontását követő 15 munkanapon belül kerül sor. E határidőbe nem számít bele a hiánypótlásra nyitva álló idő és azonos pályázati ajánlatok esetén az ártárgyalás (licit).
Az ingatlan birtokba adására a teljes vételár megfizetését követő 5 munkanapon belül, előre egyeztetett időpontban kerül sor átadás-átvételi jegyzőkönyv felvétele mellett.
Amennyiben a vételár eléri az 5.000.000.- Ft értékhatárt, a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. A szerződés a Magyar Állam elővásárlási jogra vonatkozó lemondó nyilatkozatának kézhezvételének napján lép hatályba. Amennyiben az elővásárlásra jogosult Magyar Állam él elővásárlási jogával, úgy az adásvételi szerződés a Magyar Állammal kerül megkötésre.
A vételár megfizetése:
- a szerződés aláírását, vagy elővásárlási jog esetén hatálybalépését követő 8 napon belül egyösszegben készpénzzel, vagy banki átutalással.
Ajánlattevő kötelezettsége az adásvételi jogügyletet terhelő visszterhes vagyonátruházási illeték, a tulajdonjog bejegyzéséhez kapcsolódó földhivatali eljárási díj (a pályázati kiírás napján hatályos jogszabály alapján 10.600,- Ft) megfizetése. Az adásvételi szerződés bonyolítási díja 70.000,- Ft + áfa, melynek megfizetése szerződéskötéssel egyidejűleg a kiíró házipénztárában készpénzzel vagy a kiíró OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11741000-20171773-00000000 bankszámlaszámra történik.
Az ingatlanok megtekintését a kiíró előre egyeztetett időpontokban tudja biztosítani. Időpont egyeztetés az alábbi telefonszámokon: +36-20/627-1619, +36-32/700-108 (722-es mellék).
A benyújtott ajánlatnak tartalmazni kell a kiíró által közzé tett:
- Pályázati adatlapot,
- Általános nyilatkozatot, melynek tartalmaznia kell a pályázati feltételek megismerését és elfogadását, a kiíró tájékoztatásának tudomásul vételét, a vételár megfizetésének módját, a szerződés határidőn belül történő megkötését, illetve azt, hogy az ajánlat benyújtása az ingatlan részletes megtekintését követően történt meg,
- Hozzájáruló nyilatkozat az adatkezeléshez,
- Átláthatósági nyilatkozatot kizárólag jogi személy esetén,
- gazdasági társaság esetén 30 napnál nem régebbi cégkivonat és aláírási címpéldány hiteles másolatának becsatolása,
- gazdálkodó szervezet esetén 30 napnál nem régebbi köztartozás-mentességről szóló igazolás (NAV és azon települési Önkormányzat részéről, ahol a tevékenységet végzi a pályázó)
A pályázat érvényességének feltételei:
- a „Pályázati adatlap” pontos és olvasható kitöltése, eredeti aláírása
- a szükséges dokumentumok csatolása
- minimum az induló vételár megajánlása
Kizáró okok:
- ha a pályázó gazdálkodó szervezet ellen csőd-, felszámolási eljárás indult, végelszámolását kezdeményezte, illetve jogutód nélküli megszüntetése folyamatban van,
- ha a pályázó gazdálkodó szervezet a nemzeti vagyonról szóló CXCVI. törvény 3. §-a alapján nem minősül átlátható szervezetnek.
- ha a pályázónak tartozása áll fenn olyan önkormányzati ingatlanon, melynek a Salgó Vagyon Kft. a kezelője.
A pályázat elbírálása során a rangsoroláskor alkalmazott szempontok:
- a pályázati kiírásban szereplő ingatlanra nyújtott pályázati ajánlat (vételár).
A pályázatok felbontására a kiíró székhelyén 2025. június 10. napján kerül sor. A kiíró a bontás eredményéről az elbírálást követő 5 munkanapon belül telefonon és elektronikus úton értesíti a pályázókat. A pályázati elbírálás eredménye postai úton is megküldésre kerül.
Amennyiben a kiíró a bontás eredményeképpen azt állapítja meg, hogy az ajánlatok közül nem választható ki egyértelműen a legkedvezőbb ajánlat, mert két vagy több azonos ajánlat érkezett, ártárgyalás (licitálás) kiírására kerül sor, melyről annak időpontja előtt legalább 5 munkanappal értesíti az érintett ajánlatok benyújtóit telefonon és elektronikus úton.
Az ártárgyaláson a pályázók ajánlataikat módosíthatják azzal, hogy a korábban megajánlott vételár nem csökkenthető, és az ajánlatnak továbbra is meg kell felelnie a pályázati kiírásban rögzített valamennyi feltételnek. Az ártárgyaláson az ajánlatottevő személyesen vesz részt, azon a licit lépcső 50.000,- Ft. Az ártárgyalás lezárását követően a pályázatok rangsorolására kerül sor.
A kiíró hiánypótlást előírhat!
A kiíró jogosult az eljárást eredménytelennek nyilvánítani, amennyiben
- nem érkezett pályázati ajánlat,
- kizárólag érvénytelen ajánlatok érkeztek,
- egyik ajánlattevő sem tett a pályázati felhívásban foglaltaknak megfelelő ajánlatot, vagy egyik ajánlat sem érte el a tulajdonos önkormányzat által meghatározott minimális értékesítési árat,
- a kiíró egyéb, rajta kívül álló okok miatt az eljárás érvénytelenítéséről döntött.
A kiíró tájékoztatja a pályázót, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (Pmt.) 1. § (7), valamint 6. § (1) bekezdés a) pontja alapján köteles ügyfél átvilágítást alkalmazni, és a 6/A § alapján a pályázót kockázati szintbe besorolni.
A kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes ajánlattevő jelen kiírásban előírt határidőn alatt a szerződést nem köti meg, vagy a vételárat határidőre nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett.
A kiíró fenntartja magának a jogot, hogy a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén a pályázat soron következő helyezettjével kössön adásvételi szerződést, amennyiben az megfelel a pályázati feltételeknek.
A pályázat benyújtásával az ajánlattevő elfogadja a jelen pályázati feltételeket, és vállalja az abban foglalt kötelezettség teljesítését; továbbá tudomásul veszi, hogy ajánlata kidolgozásával felmerült költségek őt terhelik, azokat a kiíróra nem háríthatja.
Ajánlatkérő fenntartja a jogot a pályázat – indoklás nélkül történő – eredménytelenné minősítésére.
További információ a Salgó Vagyon Kft. vagyonkezelési divízió osztályán a 32/700-108 (722-as mellék) telefonszámon, illetve a +36-20/627-1619 titkársági mobilszámon szerezhető be.
Salgótarján, 2025. május 23.
Lőrincz Gyula
ügyvezető igazgató
